12 mrt Verborgen gebreken: Wat zijn je rechten bij een miskoop?
Je hebt net de sleutels van je nieuwe woning, maar na de eerste regenbui staat de kelder blank of ontdek je asbest tijdens een verbouwing. Wat nu? In een recent artikel van het AD leggen experts van de NVM en de Consumentenbond uit waar de grens ligt tussen een ‘pechgeval’ en een juridisch aanpreekbaar gebrek.
Wanneer is een gebrek echt ‘verborgen’?
Juridisch gezien spreken we van een onzichtbaar gebrek als het defect niet te zien was tijdens de bezichtiging én het de bewoning van het huis belemmert.
- Wel een gebrek: Een keuken die niet op het riool is aangesloten (beïnvloedt het normale gebruik).
- Geen gebrek: Een 20 jaar oude cv-ketel die ermee ophoudt. Dit valt onder ‘normale ouderdom’ en achterstallig onderhoud.
- Twijfelgeval: Asbest. Zolang het vastzit (hechtgebonden) en geen direct gevaar vormt, wordt het vaak niet als een belemmering voor ‘normaal gebruik’ gezien.
Jouw plichten als koper én verkoper
Het voorkomen van juridisch getouwtrek begint bij een goede voorbereiding:
- Voor de koper: Je hebt een onderzoeksplicht. Zichtbare scheuren of vochtplekken mag je niet negeren. Een bouwkundige keuring is, zeker in de huidige markt, geen overbodige luxe maar een noodzakelijke bescherming.
- Voor de verkoper: Je hebt een mededelingsplicht. Als je weet dat het dak lekt, moet je dat vertellen. Doe je dat niet? Dan ben je ondanks een ouderdomsclausule in het contract vaak alsnog aansprakelijk.
Wat te doen bij ontdekking?
Mocht je toch tegen een nare verrassing aanlopen, wacht dan niet. Meld het gebrek direct bij de verkoper (binnen ‘bekwame tijd’). Leg alles vast met foto’s en schakel indien nodig een deskundige in om de schade te taxeren.
Lees het volledige artikel: Benieuwd naar de specifieke voorbeelden en diepgaande uitleg van de juristen? Bekijk dan het artikel op AD.nl.